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▲針對房仲業者近期公布的成交數據，以及官方發布的建物買賣移轉棟數，兩者出現落差，對此學者做出解釋。（圖／記者季卡債問題如何解決相儒攝）
記者銀行汽車二胎借貸葉佳華／台北報導
今（1）日六都地政局公布「建物買賣移轉棟數」統計數據，10月份移轉量全面衰退，相較於房仲業昨日所公布內部成交量的「量增」態勢，明顯不同調，對此，學者認為，判斷房市買氣好不好，主要觀察預信用貸款率利最低銀行是哪一間售、中古屋兩大市場，若僅以單月的移轉棟數據觀察，的確可能出現「失真」的情形。
根據昨（31）日各家房仲業者所公布的內部成交數據，住商機構統計10月全台交易量月增幅27.1%、信義房屋月增約9%、永慶房屋月增2%、台灣房屋月增1.8%，皆表現出「回溫」跡象。
但就六都地政局所公布的「建物買賣移轉棟數」資料，六都10月移轉量月增率皆全面衰退，其中台北市月減13.6%、新北市月減14.6%、桃園市月減7.6%、台中市月縮17.6%、台南以及高雄分別月減6.5%、5.8%。
業者與官方數據明顯不同調，對此台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，房仲業所公布的數據代表「中古屋」，而官方的「建物買賣移轉棟數」則是指完成登記過戶的建築物數量，其中除了包含中古屋、新成屋之外，還包括建商交屋辦理移轉過戶登記，也就是說，建商1～2年前的部分預售屋交易都可能包含其中，才會造成兩者的數據表現有所落差。
另外，也可能有「交易時間落差」，舉例來說，房屋買賣從簽約到完成過戶，大約需要花1個月的時間，也就是指，10月份的買賣移轉棟數所完成的移轉登記量，簽約時間約落在8～9月，因此官方數據可能仍反映出民俗月因素，造成落差。
彭建文指出，「建物買賣移轉棟數」若僅觀察某單一月份與上個月比較，確實較為「失真」，倘若該區遇上某個大型建案適逢交屋潮，就很有可能造成數據上「熱絡」的假象。他認為，將時間拉長來看，例如今年1～10月的累計總量，如此來看應該相對客觀。
彭建文認為，預售市場買氣仍無法立即反映在當年度，勢必得等到幾年後交屋才能實際顯現，因此預售屋買氣熱不熱絡，「很難從現在的公部門數據去判斷」，而中古屋市場則較無時間落差，即時性較強，也相對沒這個失真。
▼房市。（示意圖／記沒工作借錢管道者季相儒攝）
旺報【記者連雋偉╱綜合報導】
大陸前中共政治局常委、國務院總理朱鎔基日前在北京釣魚台國賓館，會見參加北京清華大學經濟管理學院顧問委員會2017年會議的顧問委員時，打破退休後不談政治的原則，主動談及剛閉幕的中共十九大，力挺中共總書記習近平，也是十九大後，中共元老中第一個站出來力挺習近平及習近平思想。
朱鎔基在當天談話中表示，「習近平新時代中國特色社會主義思想」是馬克思主義中國化的最新成果，是我們黨團結帶領全國各族人民在新時代堅持和發展中國特色社會主義的政治宣言和行動綱領，必須長期堅持和不斷發展。
就在同一天，習近平在北京人民大會堂，也會見北京清華大學經濟管理學院顧問委員會海外委員和中方企業家委員。就連陪同會見的人員，都與朱鎔基的會見規模幾乎一模一樣，包括大陸國務院副總理劉延東、馬凱，大陸全國政協副主席陳元，大陸全國政協副主席、中國人民銀行行長周小川，陪同習會見的，只多了一位中央辦公廳主任丁薛祥。
眾所周知，2003年朱鎔基卸任總理退休後，就深居簡出，極少公開露面。並一再明確表示不干涉政治，曾強調：「最大的原則，就是不談工作，不在其位，不謀其政，要求任何人都不要再和他談工作。」
儘管朱鎔基退休後深居簡出，但對於自己擔任院長長達17年的北京清華大學經濟管理學院感情很深，在卸任院長前發起成立北京清華大學經濟管理學院顧問委員會。從2000年成立開始，朱鎔基始終擔任顧問委員會名譽主席，還曾多次會見顧問委員會委員，尤其是2012年至今朱鎔基每年都不缺席。
正是在2013年，剛接任中共最高領導人一年的北京清華畢業生習近平，第一次會見顧問委員會22名海外委員。朱鎔基每次會見顧問委員會委員時，都會發表講話，但其內容都局限在經濟、教育，從不涉及政治。這次會見中，朱鎔基放棄原則，出人意料地主動談及政治，力挺習近平、習近平思想，前所未有。
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